新年伊始，万象更新，1月5日上午，广州城更集团携手珠江设计、珠江装修、珠江建设、珠江监理、珠江城市服务等兄弟公司于天河路49号“珠实•芯寓”圆满举行了隆重的揭牌仪式，珠江设计作为设计主体，将习近平总书记提出的“绣花针”功夫，运用到本项目的本项目的全过程设计中，用“小改造”实现大变化，让老建筑焕发新活力。
“珠实•芯寓”揭幕 | “绣”出城市微改造 老建筑焕发新活力
活动开始，珠实集团、广州城更和越秀区房管局领导先后发表致辞，表达了对“珠实•芯寓”揭牌交付的美好祝福。
微改造精提升 | 匠心打造建筑多样性
“天河路49号旧改项目”位于越秀区黄花岗街道天河立交西北角，处于环市东商圈、天河商圈5公里范围内，距动物园地铁站和体育中心地铁站直线距离800米，地理位置极其优越，但由于项目限制条件众多，仅能在有限的条件内进行设计。
· 环比周边城市界面，原建筑年代久远，外立面的饰面经过多年的风化侵蚀，风貌已高度陈旧，严重影响整体城市形象。
· 政策上要求“不大拆大建”。
项目原状风貌老旧，亟待翻新
基于原建筑为砖混结构受力体系，外墙不允许随意拆改，立面上通过“减法”设计，通过将立面形式要素（整体饰面、窗户、百叶）以简单的形式进行重整优化，勾勒线条，形成一种新的节奏韵律，充分利用原建筑的风帽，使其更配合周边城市界面。
立面材料
项目实景图
在充分的现场考察后，发现建筑南侧路面车流巨大，调整南侧沿街采用双层LOW-E降噪玻璃阻隔喧嚣路面噪音，立面采用自洁性能较好的涂料，兼顾美观和耐用性，营造更好的的人居价值。
项目室内实景
原建筑采用砖混结构，改动需要精确计算，否则会影响整体结构。同时，老房子的承重墙和梁的位置也会影响改动的实施，同时水电气管线老化，消防隐患严重，需要更新，但需要注意不能破坏原有结构，并保证施工安全。
项目原室内实景
为了解决上述难题，设计团队多次赴现场对建筑主体进行实地丈量，充分理解业主需求，使用计算软件数值模拟仿真分析、性能目标分析等手段，找出建筑主体的薄弱位置并进行针对性的加固处理。经过加固改造设计及消防体系的重新建立，该栋建筑主体能较好地满足了功能转变的需求，设计使用年限得到有效延长，并具备三级抗震的性能等级并符合相关属性的消防要求、消除安全隐患，从而为原建筑重新注入新活力，达到预期目标。
结构整体分析模型三维图
结构振型分析图
设计从“芯”出发 | 创新探索 实现设计创造价值
城市不要破旧立新，而要推陈出新，对城市更新而言，通过赋予闲置资产新的功能使其重新焕发生机，实现逆生长；在保留城市文脉的同时，通过设计创造力，解决社会公众不断提升的城市公共功能需求；赋予街道在城市秩序下的温度感，助力产业新城发展，最终实现设计创造城市增值。
